为保证园区新建酒店、办公楼、商业项目设计的延续性，编制此任务书。设计人需严格按照任务书要求进行方案及施工图设计，编制人对任务书的内容负责解释。
1 项目概况及要求
1.1项目基本情况
1.1.1背景情况：
1.1.2用地情况：
1.2规划技术指标要求
1.2.1建设用地须分别满足下列规划指标要求：
（
（
（
1.2.2建筑限高：
1.2.3满足地方性规范相；
1.2.4满足规划条件要求；
1.2.5满足其它相关的国家规范要求。
1.3项目业态定位
1.3.1写字楼包括：
（办公区域、大厅、接待、厨房、员工餐厅、接待餐厅等；
（考虑现代化办公，考虑现代办公的各类设置条件，以及集团总部办公楼，总部办公楼考虑职工食堂；
1.3.2酒店：按五星级要求设计，客房数量、后勤用房需求、咖啡厅、娱乐厅、健身房等配套用房根据后期酒店管理公司具体需求深化设计。
1.3.3地下室拟建2层，负一层局部下沉区域考虑园区食堂等，部分作为机动车停车库、非机动车停车库设备房等，负二层考虑机动车停车库以及人防、设备机房等
2设计依据
2.1 国家相关法律、法规、强制性条文、国家及各行业设计规范、规程、行业条例及项目所在地方规定和标准。
2.2 相关政府主管部门对本项目的批复文件、给定的技术条件和意见要求。
2.3 甲方提供的经专业设计顾问或政府相关职能部门确认的方案和初步设计文件、实测地形图、项目用地周边市政管线资料、工程地质勘察报告和水文勘测资料等。
2.4 在项目设计过程中甲方（或甲方指定委托人）提出的条件、意见和要求。
2.5 各业态房产技术条件、交房条件和建造标准。
2.6 双方签定的设计合同内所包含的服务性条款及要求（详见设计合同）。
3、设计基础资料
3.1设计要求
3.1.1层高设计：一、二层层高三、四层层高5.0m，酒店区域四层及以上层高.9m，办公楼区域四层及以上层高地下室负一层层高负二层层高且应满足相关规范要求。
3.1.2办公楼空调采用VRV集中空调形式。
3.1.3地下室面积、功能根据项目规划要求依据规范设计，设置人防地下室。
3.1.4给排水采用自排水，不与原有已建管网关联。
3商业与办公空间在设计的过程中需考虑可分可合的形式，前期单独修建办公楼时办公的功能，立面等方面不得受到影响。
3方案需考虑尽量缩小地下室范围，减少地下室工程量，商业下尽量不布置地下室。
.7防火等级应满足规范要求。
3.8方案应具有落地性，方案与施工图应紧密配合，保证方案满足各项规范要求。
4、施工图设计文件质量和深度要求
4.1 符合《建筑工程设计文件编制深度的规定》最新有效版。
4.2 符合甲方对施工图纸的有关深度要求。
4.3 提交的图纸和电子文件必须按照要求各专业统一编号，查阅便捷。
5、施工图设计过程控制要求
5.1 设计过程中按照各个专业间相互提交设计中间成果的时间点作为阶段控制节点，均应在提交成果前报甲方相关设计管理人员审查，设计过程中随时与甲方相关设计管理人员保持沟通。
5.2 设计过程中各专业应定时组织例会（设计开始阶段应每周一次），并邀请甲方设计人员参加。会后整理书面的会议成果发与甲方设计人员。
5.3 设计过程中与甲方的沟通和交流内容需以文函的形式进行书面记录，在图纸会审中重点回顾和复核。
6 设计内容
本设计范围包括园区酒店、办公楼、商业项目甲方指定内容的方案、施工图设计及甲方要求的各类指标及数据的统计。
具体设计内容如下：
6.1方案阶段设计内容及成果
6.1.1总体规划设计理念说明，主要阐述对项目环境、周边现状条件的分析和理解，提出构思和设计特点；
6.1.2总体规划总平面图（含彩色总图）；
6.1.3日照分析图；
6.1.4各个单体建筑平、立、剖面图；
6.1.5交通分析图，涵盖人行系统分析、车行流线、地上和地下停车分析、消防系统分析；
6.1.6景观概念分析图，主要表现绿地、景观节点、组团空间意向图；
6.1.7规划结构分析图，用颜色填充的方法逐一说明总体规划中层数和各产品类型分布情况，结合内外环境进行汇报说明；
6.1.8效果图（包括鸟瞰图、入口透视图、组团空间透视图，体现项目特点，设计方认为能反映设计思路的相关立面重要节点的效果图）；
6.1.9业态分布图；
6.1.10成本估算。
6.2施工图阶段设计内容
6.2.1 本工程整体地下室施工图设计。
6.2.2地上部分施工图设计。
6.2.3按甲方要求完成室内管线综合图设计，配合内装设计完成各专业最终稿施工图纸。
6.2.4按国家规范要求的场区无障碍设计。
6.2.5以下各单项设计均由土建设计院提供设计。这些专项设计包括但不限于（除装饰专项设计外的其余所有设计项内容）：
6.2.5.1立面幕墙方案及施工图设计。
6.2.5.2夜景照明设计。
6.2.5.3BIM、海绵、绿建、装配式等专项设计。
6.2.5.4环境景观设计（含车库出入口顶棚、室外钢楼梯等）。
6.2.5.5弱电智能化设计。
6.2.5.6导向标识系统设计。
6.2.5.7燃气工程设计。
6.2.5.8地基处理及基坑支护设计。
6.2.5.9地下、地上车位划线设计。
6.2.5.10机电顾问专项设计。
6.2.5.11声学顾问专项设计。
6.2.5.12人防专项设计。
6.2.6提供各专业设计计算书。
6.2.7技术经济指标、各业态面积统计表。
6.2.8电梯参数统计表。
6.2.9其他过程中要求提供的指标及数据的统计。
6.2.10管线综合图，需解决好室内综合净高问题, 各专业配合提供室内综合管线图及不利点的剖面图, 结构综合留洞图（含电梯厅控制板显示板），使管线下净高满足甲方要求。
6.11室内精装修照明设计业主另行委托，本设计初期应配合建筑师及装修顾问完善精装修方案设计的机电部份后期亦需对施工单位提交的深化设计图纸进行审核。
6.12需提供一套单独的预留预埋图纸以方便后期土建预留预埋施工。
6.13立面分色图，用于配合后期立面二次深化设计及现场施工。
6.14综合以上所述本次乙方提供的施工图纸制作服务，必须要给以上.2.5.1-.2.5.12项的专业设计提供充分足够深度的技术内容
6.15乙方在本次项目中的设计工作，将以合同内的协议范围为准，并相应承担服务内容内的责任。
6.16乙方对设计成果的质量负有直接和全部责任。业主对项目的要求只为指导性意见，如存在不符合规范，法规，或者设计上的不合理情况，乙方应认真审阅，并及时向业主书面反映其专业意见及建议，以取得业主和对应专业设计顾问的书面同意。否则不能以任何的理由，对设计成果提出事后的否定。
另外，因应本工程的客观设计条件，细致的设计协调成果，现场情况等可能影响项目设计的后续信息，本次施工图设计任务书的内容保留增补的权利。同时如本设计任务书中的内容与设计合同或者后续甲方发出的设计变更要求有差异，应以设计合同或者最新的设计变更内容为准。
乙方设计基本结束后未正式出图前，应根据甲方提供的审图要点清单对图纸进行审核，之后签字盖章确认各审图要点已审核并完成相关修改，之后提交正式图纸。
6.17 若甲方需对项目进行设计测算比较，如不同结构形式的测算比较、不同建筑形态的测算比较等对项目优化为目的的设计比较，乙方需进行无偿、积极配合。
6.18完成后续深化设计子项的设备及管线预留，包括但不限于：公共区装修、外装、泛光照明、LED屏、园林等；
6.19向后续深化设计提供协助并进行相应的修改；
6.20完成如下设计调整工作：
※地下车库甲方确定车位划线图后，调整相应的消火栓位置，避免影响车位；
※泛光照明施工图、园林施工图出图后调整相应的机电箱柜（回路）、给排水接口等；
※由于二次机电的需要而需要调整相应一次机电系统及平面的调整；
※各机电设备甲方确定厂家后根据厂家资料出相应设备基础图纸；
※根据景观图纸调整相应机电总平面图等。
6.21机电施工图设计单位需出室内机电综合管线图：设备机房、机电管井、机电各专业管线总数超过5层、风管超过2层处需出剖面图，并应满足甲方对装修后净高的要求（具体要求详后）。
6.22机电各系统计算书。所有计算书均需提供给甲方审核。计算书包括但不限于：空调逐时负荷计算书、水泵（空调水泵、生活水泵、污水泵）扬程及流量计算、风机（消防、送风、排风）风量及压头计算、冷却塔选型计算、生活水箱容积计算、锅炉及换热器选型计算、膨胀罐选型计算、干管（空调、生活）管径选型计算、排水计算、给水计算、排水（室内（外）污水、雨水）管管径选型计算、电气负荷计算书、电缆选型计算、短路电流计算、电压压降计算、发动机负荷计算等。
6.23设计单位需根据甲方需求提供中间过程图纸或计算书供甲方审核，包括但不限于：机电方案文本、机电各系统图、机电各平面图、机电各计算书、（层高）机电剖面图、机电综合管线等。
6.24设计修改图需用云线圈出，并需简要文字说明修改内容。
7 设计要求
7.1施工图设计前，设计单位应配合甲方与施工图（含抗震、超限等）审查单位沟通设计做法，以确保施工图审查顺利通过。
7.2图纸深度除应达到国家建设部颁布的《建筑工程设计文件编制深度规定》要求深度外，还应满足如下要求：
7各业态的功能空间的平面布置（包括铺位布置等）均应反映在各专业平面图中。（如暖通施工图的平面和剖面图，应按建筑施工图及结构的模板图表示梁深，剪力墙）来设计。以确保能满足各业态，净高等要求。）
7消火栓箱、配电箱等设备设施位置或留洞、留槽必须在建筑平面图中反映；前期出图中，各专业的留洞，及特殊做法必须在结构图中反映。
7屋顶平面图中，必须标示出所有屋顶设备设施、出屋面管井、管道的位置等。
7必须提供地下室、商铺、后勤等的管线综合图（双线图，平面图比例1:100，剖面图1:50，机房1:25）且满足甲方以下要求：
管线综合后的结果满足甲方要求，管线综合的方式、表达方式应以综合管线图及综合结构留洞预埋件图表示。
管线综合为内部配合，施工图应以能满足甲方要求的方案来调整。
7.3施工图版本较多，应合理组织图纸的标识方式（如各专业标识方式统一、表明版次、修改日期、各专业主要修改内容等），以便于识别版本与图纸类别。
7.4施工图设计前应根据甲方施工计划要求编制其《设计进度计划》，并报送甲方审定及确认。
7.5各专业出图前必须互相会审图纸，如因现场原因先出图纸，则必须在出图后由设计院内部各专业会审图纸。
7.6机电专业需审核二装机电深化图纸及配合修改相应机电施工图。
7.7需提供管井列表，标明管井编号、面积、用途、起止层数。
7.8各专业须电子版图纸成果（包括但不限于CAD、PDF文件），提交成果时，应提供一EXCEL表格形式图纸目录，该表格内需包含各指项电子版图纸链接，以供甲方快速查阅目标图纸资料。
7.9各专业设计变更应在原版图纸上同步更新，并按甲方要求适时提供含最新变更的电子版全套图纸，不得影响项目进度。
8 建筑专业
8.1 总平面设计
8重点组织好各种交通流线设计：各出入流线应独立设置，尽量避免相互干扰。货流、客流及人流、车流应区分有序。
8竖向设计：
8.1根据总体竖向设计，确定建筑0.000m的绝对标高，并经与甲方核定。各出入口应结合景观合理进行竖向设计，适当调整室内标高，以适应变化较大的地形。
8.2室内外标高不得有误，务必注意与周边道路及景观的关系，总图与单体室外标高必须协调。
8.3应明确场地内道路及与场地相邻道路标高、衔接关系及具体做法。
8.4应明确各建筑物出入口踏步或坡道的设计并出详图。
8.5综合考虑场地内地表雨水排放、注意地下室顶板的找坡、滤水层的设置，画出典型的剖面图、雨水沟的详图与布置图。
8.6需要解决好场地排水问题、坡道及无障碍设计。
8.1.3 消防
8.1.3.1 消防车道的坡度：满足国家及成都市相关规范要求，各管线检查口尽量设于绿化中。
8.1.3.2 将消防车道和绿化景观有机结合，既有利于景观的营造又有利于消防车停车和扑救操作等。
8.1.3. 3 明确地下室各空间的功能，结合实际使用合理划分防火分区。
8.1.3.4 地下室空间的排风口及泄爆口应合理布局，减小对地面功能的不良影响。
8.1.3.5 设计院需复核地下部分的疏散距离，复核各功能的疏散宽度和距离。
8.1.3.6 有关消防方面的问题需设计院提前协助甲方与相关消防部门沟通，并获得消防主管部门的认同，确保施工图审查的通过。
84管网综合图
需解决好室外管线综合问题，使各种管线均满足设计要求。各建筑出入口处不得设置通风竖井、检查井等设施。
需注明场外管线接入点的位置标高。
85总平面布置
85.1总平面布局，依照通过的方案总图有关批复。
85.2在总平面图中规划要求标注建筑物间的距离后退建筑红线或道路红线的距离道路开口宽度，地下车库距离道路红线距离等尺寸均需标注清楚。
85.3主要出入口应充分考虑人流的聚散和入口景观的需求，同时避免周边闲杂人群驻留，不宜设置尺度过大的入口广场，同时注意规避人车流线交错的问题。
85.4建筑各出入口需结合景观综合考虑，吸引周边人流，提升项目商业价值。
85.5有关规划方面的所有问题需设计院提前协助甲方与规划局沟通取得规划认可并确保施工图审查的通过。
86除总平面图外，还要求绘制一层组合平面图，将道路关系、各出入口关系、±标高、室内外高差关系、所有出地面的构筑物等反映在图面上。
8.2 建筑设计
各业态主要设计依据
建筑方案设计顾问交底的扩初条件依据。
机电、灯光、景观声学等交底设计方案依据。
已提交的项目装修（不含二次装修）物料表。
甲方提供的业态布置图表。
设计过程中，甲方就本项目委托第三方设计获得确认成果。
方案报规等政府批复文件。
地下室设计要点
需合理组织车流动线，巡视系统简洁、清晰，符合前期的交评及报规的场地流线。
地下空间交通组织作到便捷和相对独立兼顾。
地下室应规划好建筑物整体及个别业态的设备机房设计，并合理控制面积，设备用房的布置及使用要求。
机动车库：在地下室合理位置设置满足于《成都市城市规划技术管理条例》要求的车（机动车规划要求）。满足规划审批的数量要求。
非机动车库：在地下室合理位置设置满足于《成都市城市规划技术管理条例》要求的车（非机动车规划要求）。满足规划审批的数量要求。
合理分布垃圾收集站及垃圾处理间；垃圾房干湿分离，湿式垃圾间四周墙身及地板设置防水到顶，干式垃圾间四周墙身及地板设置防水至一半高度。面材用耐磨易清洁的材料。
地下室应合理安排各个防火分区的设计，防火分区面积尽量按规范最大面积要求分隔。疏散楼梯设计尽量不同分区相互合用，合理布置各送排风室及风井，各管道井和送排风井尽量贴楼梯布置。
汽车库应按照项目具体要求；地下汽车库出入口坡道须设排水沟蓖；汽车坡道构造不宜采用礓嚓做法；隔墙不宜全部采用实体墙面，应考虑开车行驶时视线安全要求；地下车库具体设计按照甲方提供标准；需重点进行地下室管线综合设计，保证豪华车位、标准车位、微型车位处净高不小于，车行道净高不低于，货车库坡道出入口高度不小于3米。
卸货区净高不小于3米，垃圾车道净高不小于3。
地下室电梯厅考虑通透隔断，配合内装设计重点设计该区域，周边考虑广告、灯箱的预留电源。
层高设计：综合考虑结构梁高、设备管道及建筑面层标高等因素。
交通环境设计要点
建筑设计的竖向设计应考虑为景观设计创造有利的条件使得外部空间具有相对的完整性。
应注意各个标高层次的景观效果，结合地形形成有各个景观主题的空间序列。
合理设置项目地块的围敝物、人车出入口及岗亭的位置、大小等。
沿街业态应考虑人行道与铺面间尽量无高差连接，方便人流出入使用。
地下室顶板覆土的深度在设计中应考虑植物生长的最小土层厚度，并满足大小市政前期研究的数据以及景观专业要求。
设置项目内部合理有效的交通流线标识，做到最小的交叉影响。
对处于环境中的人防出口、检查井、通风井等突出地面的构筑物合理利用、巧妙装饰，以化解对整体环境的影响
充分听取景观设计的意见，对于出地面的构筑物及地下室顶板处理建议最优化设计
道路系统满足交通、消防等方面的要求，实行人车分流体系，并符合无障碍设计原则。
需对人行系统进行规划设计，做到简洁通畅，方便用户出入。
在满足国家规范前提下，尽量减少消防车道对景观的影响。
地下室候梯厅应设门禁系统。
地下车库的出入口宜选位适当，减少汽车行驶对上部建筑的影响，出入口坡道地面处理符合行车需要，同时应避免表面过于粗糙带来行车噪音过大对周边环境的不良影响。
4屋面设计要点
屋顶各类风机、冷却塔等设备设施应尽可能成组布置，并采取隔音降噪处理，具体做法见设备专业要求。
设置屋顶花园或以屋面以美化为主。如设置屋顶花园，覆土厚度及荷载取值应满足景观专业要求；局部升起树池或坡地处理，以利少量植树。
屋面预留外墙清洗吊栏悬挂点。
屋面应预留设备基础。
不得在外墙设置溢流口。
屋面预留擦窗机系统的安装条件。
5立面设计要点
施工图设计单位应根据立面设计单位的立面指导手册，完成立面、平面、外墙详图等全部施工图。
立面设计需与另外委托的立面方案设计单位、幕墙顾问、幕墙施工单位紧密配合，并详细提供立面设计所需的设计条件，包括首层出入口位置、外墙门窗（含百页窗）洞口位置、出屋面楼梯间、设备用房、风口、管井等设计条件，并根据立面设计要求适当调整外立面的各种洞口尺寸及位置。
立面设计需注意擦窗机的设计预留条件。
近人尺度范围内的立面、入口、大堂和架空层顶部等重点部位需精心设计，提供局部放大图。
外立面主要材料的采用需按设计顾问的方案立意及原则选用。
外立面设计需将各种材料的饰面画出详细的分割设计图详细标注各种尺寸、颜色、材料、做法；尤其需注意转角处与不同材料交界处的细部处理。
应注意尽量保证立面的清洁美观，并注意保证立面日常维护清洁的可行性和方便性。
需注意各种立管的位置，尽量设在建筑物的凹角处，必须保证立面的整洁美观。外露立管需在立面图中反映出来，尤其是消防管、燃气管的位置和走向需详细考虑，避免影响立面效果。
对特殊部位墙地面交接、窗台、窗顶、装饰构件、屋顶、女儿墙等节点均需提供设计详图。
须提供立面分格布置图。
.2.6剖面设计要点
需重点解决建筑物内各种管线综合设计，使建筑物内部各种管线既能满足设计要求，又能满足各商业、办公等各个业态净高的要求。
要给出至少3个组合体的纵横剖面，以及主体横剖面、各裙楼剖面、有层高变化部位的剖面、出屋面的各种采光顶剖面、塔楼通向裙房屋面的出入口等特殊位置的图纸。
墙身节点要索引立面各特殊构造部位，包括装修、节能保温、广告灯箱等部位的控制尺寸。
7材料使用要求
墙体材料：除钢筋混凝土墙体外，其他后砌墙体、轻质墙体采用常规材料及做法并报甲方确定
防水材料：满足相关国家标准及规定要求。
保温材料：满足相关国家标准及规定要求。
装饰材料：按《装饰设计任务书》作为设计标准，具体施工时做法另详。
8消防设计
消防设计应主动配合甲方与当地消防部门沟通，并根据消防部门意见合理进行消防设计。
根据后期招商情况，各店面进入后可能会根据动线及商品布置进行防火分区的局部修改，并报相关部门审查通过。
疏散宽度计算方式按照国家规范规定。
防火卷帘、防火门窗等设备设施满足规范及消防部门要求即可，不得随意提高等级。
9其他要求
配合甲方计算相关经济技术指标：准确计算并列出主要技术经济指标（可列在总平面图上），在各层平面图中标注各层面积、各业态租赁区面积以及列出各个商铺的使用面积一览表。此项工作须贯穿设计的全过程，设计院必须引起高度重视，随时完成甲方要求复核或计算面积指标工作（技术处理上应将不同业态面积设为单独的个图层，便于随时检查或计算各业态租赁面积）并填写依照甲方提供的《项目各阶段面积指标统计表》。
电梯、人行步道等设计要求：
技术参数、土建预留洞口尺寸等未定的品牌，按相关的电梯选型原则确定各电梯参数并随时做好技术参数、数量的列表统计，配合甲方做好机电设备招标工作填写《电梯统计表》。电梯深化图需整合厂家具体要求尺寸，并可具体指导施工。
设计单位应密切配合机电、交通顾问，确定各业态电梯设计要求，并出具电梯深化图，现阶段暂定以下要求供前期设计参考：
2.．客梯
具体要求以机电顾问意见为准
．
具体要求以机电顾问意见为准
电梯装饰标准按照最终内装要求。
商铺每单位，要求配置水电接口。
物业管理处用房，面积分配如下表。
9 结构专业
9.1 设计原则
.1.1结构设计需满足国家现行结构设计规范、规程和省、市地方标准以及对方行政法规的要求，确保结构设计安全适用、经济合理、技术先进、确保质量，并顺利通过政府部门和审图单位的有关审查。
.1.2设计前，必须对建筑物使用要求（安全性、耐久性、舒适性）、工程特点、材料供应、施工技术条件以及地质地形等情况进行充分调查和研究分析，使设计符合实际情况。
.1.3结构设计须满足建筑功能要求，结构布置、结构构件尺寸要与建筑使用功能相适应，避免竖向构件局部突出影响使用或水平构件影响净高等。
.1.4结构设计须经济合理，结构体系应受力明确、传力简洁、刚度合理，做到精心设计、不断优化，结构造价和材料含量指标控制在合理范围内。
.1.5结构设计须保证产品的质量，避免由于设计原因造成开裂、渗漏、不均匀沉降等质量通病的发生。
.1.6设计中选用构、配件标准图和通用图时，应按次序采用国家标准图、区标准图和省通用图，并应结合工程的具体使用情况，对构、配件设计、计算和构造进行必要的复核和修改补充，杜绝盲目套用。
.1.7结构图纸须满足规范规定的设计深度要求。
.1.8当本指引未涉及的部分或与现行规范、规程、规定相抵触时，均应遵守国家有关标准、规范、规程和地方行政法规的要求。
.1.9委托方对设计过程的管理与审核，并不代替设计单位的内部质量管理，设计单位对设计质量应全面负责。
9.2设计参数确定
以下2.及.2的参数由乙方按规范、项目所在地区参数及安全性、经济性等综合提供建议给甲方，并必须获得甲方书面确认。
9.2.1建筑结构的安全等级和设计使用年限
按国家规范执行下述参数：
建筑结构的安全等级
结构的设计使用年限
抗震设防类别
9.2.2自然条件
风荷载
按国家规范执行下述参数：
基本风压
地面粗糙度类别
雪荷载
按国家规范执行下述参数：
基本雪压
抗震设防的有关参数：
按国家规范及相关报告执行下述参数：
抗震设防烈度
设计基本地震加速度值
设计地震分组
建筑场地类别
9.3 设计荷载
设计荷载需根据建筑措施表精确计算，荷载取值严格按照荷载规范，不得任意降低或提高。如遇特殊荷载取值，或特殊情况要调整荷载取值，需与甲方商量确定。
.3.2砌体荷载：按照实际情况计算，应扣除窗户、梁高部分；位置可灵活自由布置内隔墙活荷载的附加值，严格按照规范要求计算，不得随意放大。应注意根据建筑功能、内装需求进行合理荷载预留。
3.3室内地下室顶板一般须考虑施工时堆放材料或作临时工场的荷载，该荷载标准值取5.0 kN/，并在施工图上注明，该荷载不与使用活荷载及二次装修荷载同时考虑。
.3.地下顶板室外区域，覆土荷载按实计算；活荷载标准值取5.0 ㎡除有特殊要求外，不另行附加考虑施工临时荷载，可对施工期间的允许荷载值作相应的限制要求。在计算地下室外墙时，一般民用建筑的室外活荷载可取㎡包括可能停放消防车的室外地面。有特殊较重荷载时，按实情情况确定。
9.3.5活荷载折减：活荷载应按规范要求进行折减。消防车道及消防登高场应考虑消防车活荷载，应考虑覆土厚度的扩散减小，并针对不同结构构件考虑消防车荷载的折减，且应在图纸上标明消防车荷载的区域；消防车吨位应根据当地消防部门提供的数据采用。设计楼面梁时，消防车、车库活载应根据规范要求作折减，单向楼盖次梁和双向楼盖的主、次梁折减系数应取单向楼盖主梁折减系数应取计算墙、柱时消防车活荷载可按实际情况考虑。梁裂缝控制时，不考虑消防车荷载。设计基础时不考虑消防车活荷载。
9.3.6 楼梯荷载：需按实际作用输入
7使用荷载
下述荷载存在不确定性，设计中应按国家规范及类似项目经验，综合考虑确定建筑设计指明各类功能的活荷载，最终取值应由我方确认。
酒店、办公楼
酒店、办公区域荷载取值满足相关国家规范荷载取值要求。
商业
满足商业相关国家规范荷载取值要求；按具体功能，参考《建筑结构荷载规范》确定。设计前期当业态和功能有不确定性时，竖向构件和基础可适当考虑荷载富余；业态和功能确认后，应对构件进行精细化设计。
消防车道、消防登高场
消防车重应考虑覆土厚度带来的应力扩散以及针对不同结构构件(含基础)的折减。梁裂缝控制时，不考虑消防车荷载。
机动车停车库
除特殊功能区（荷载较大部分）以我方提供技术资料确定荷载外，其余停车库按规范取值。
设备荷载
最终施工图成果应根据设备专业提供的准确条件进行复核和优化，不得随意放大。
9.4 主要结构材料
9.4.1材料选用应在保证结构安全的前提下，以经济合理为准则进行选用。
.4.2钢筋的选用建议
级钢筋，级钢，5级钢筋
除分布钢筋和装饰构件外，优先使用级（或HRB500级）钢筋作为受力主筋。
板钢筋采用；
梁纵筋采用，梁箍筋采用HPB300或HPB400，当地下室顶板有较厚覆土时，或其他部位因跨度、荷载较大等因素导致梁纵筋及箍筋较大时，梁纵筋建议采用HRB500钢筋，梁箍筋建议采用；人防区域的梁纵筋采用HRB500,箍筋采用H；
柱纵筋采用，箍筋采用或HPB400；
剪力墙约束边缘构件主筋采用HRB400，箍筋采用HRB400, 水平及竖向分布筋采用HRB400，构造边缘构件主筋采用HRB400，箍筋采用HPB300或HPB400, 水平及竖向分布筋采用HPB300或HPB400。
基础、抗水板采用HRB400；
带E钢筋使用范围应按照规范执行，不应随意扩大使用范围。
混凝土使用技术及经济性控制：
9.4.3.1基础部分：基础垫层，独立基础、筏板基础、桩身、承台、抗水底板（计算需要可采用、），基础拉梁砼强度等级一般与基础砼强度等级相同。其余地下构件为或。若地下室挡墙与主体的柱或混凝土抗震墙重合时，应考虑挡墙的整体作用降低混凝土等级，尽量采取局压等计算方法验算挡墙砼是否满足主体安全性要求，使柱或剪力墙采用与挡土墙相同等级的砼，解决两种不同砼强度等级导致的现场施工困难，但不得因为此原因刻意过多加大挡墙厚度；如采用与挡墙相同强度等级的砼确有困难，应与业主协商并提出其他方便施工的解决方案。
9.4.3.2梁、板：一般采用（计算需要可采用）；转换层的梁板宜采用高标号（）。
9.4.3.3剪力墙、柱：砼等级按轴压比控制，使其尽量接近限值，同时又使绝大部分竖向构件为构造配筋。墙柱截面应根据计算需求分段逐步减小其截面。
9.4.3.4挡土墙：除特殊情况外尽量采用。
9.4.3.5地下室混凝土抗渗设计：对于有抗渗要求的部位，如地下室、水池等，设计文件中必须注明混凝土的抗渗等级及使用范围。一般情况下，地下室顶梁板混凝土采用或抗渗砼，抗渗等级为；负一层及其以下梁板混凝土采用，如未与水土接触，则不考虑抗渗要求；地下室侧墙砼采用或抗渗砼；抗渗等级当地下室深度大于时，应分段、分层采用不同的抗渗等级，最低不小于。
9.4.3.6超长地下室的挡墙可适当采用抗裂纤维，若其他部位采用抗裂纤维，需提供足够依据且需经业主同意。
砌体
填充砌体采用项目所在地普遍采用的轻质材料，并应配合建筑、内装选取能满足建筑功能、内装需求的墙体材料。
型钢、钢板、钢管
以技术及控制钢材选用，尽可能采用项目所在地市场易于采购的钢材，强度等级一般选用Q235B，B，如需选用特殊钢材，需要及时告知甲方并获得甲方认可。
9.5结构选型与结构布置
.5.1选择合理的结构受力体系、计算模型、计算参数等，在满足结构的安全和建筑的功能的前提下，结构计算指标如轴压比、周期、位移、剪重比、刚重比等应控制在合适的范围内，既符合规范的要求，同时也不要有大的富余，使用及品质要求的前提下最大限度的节约成本。所有结构方案应综合考虑施工难易度及施工周期影响。
..2在施工图设计前期，基础、上部结构及关键部位的结构方案选型，应通过比选方案进行优化，并在规定时间节点完成对比评审。对有争议的结构布置，设计单位应无偿提供两种或两种以上不同的结构方案供我公司进行技术经济比较，并提供相应电算成果资料供我公司决策时参考。
..3当建筑方案作轻微调整而对建筑造型、品质及使用功能无明显影响即可在结构方面产生显著经济效益时，请立即通知我公司，共同对建筑方案调整的可行性进行论证。
..4卫生间、阳台、露台、厨房、设备用房等降板应根据建筑要求设计。且充分考虑物业实际使用状态下的功能要求。
..5外立面造型大样应尽量采用混凝土结构或砌体结构，并出结构详图，如有些构件无法采用砼，则应征得甲方同意方能改换。如确需采用钢结构，需结合各专业从使用性、美观性、经济性及安全性进行详细情况说明以征得甲方同意，并出钢结构详图，提供钢结构计算书，以保证能够按图进行施工，不得简单标注为
..6同一项目楼栋的梁、柱、板、基础及大样构造做法应尽量统一。
对于建施中二装部分，专业厂家需要设计单位配合时，设计单位应在设计范围内进行配合（如进行相应荷载核算和预埋件设计）。
上部结构设缝问题。考虑变形缝节点处理困难，特别是防水问题，结构设计与建筑协调，尽可能不设缝。
..9结构与建筑协调问题。结构一定要紧跟建筑的调整变化，结构的大样一定要满足建筑要求，结构应弥补建筑不详，结构要保证与建筑的一致性。结构体系设计时应充分考虑墙柱平面布置的合理性.
..10完整空间等无墙处不应设置结构梁，小房间隔墙下尽可能不设梁。
..11计算嵌固端选取应有依据，且要经济。
地下室楼盖设计应综合评估比较无梁楼盖、普通梁板、大板结构、空心楼盖等方案。择优选取。
9.5.13地下室作为上部结构的嵌固端时，嵌固部位楼层以下一层的上部结构相关范围（从上部结构周边外延两跨）的抗震等级与上部结构相同，嵌固部位以下二层到底层抗震构造措施的抗震等级可逐层降低一级，但不应低于四级；地下室中超出上部主楼相关范围且无上部结构的部分，其抗震等级可根据具体情况采用三级或四级。
9.5.14上部结构嵌固部位应按地下室结构的整体性和结构的侧向刚度比来确定。在确定地下上部嵌固部位时，楼层侧向刚度比的计算建议不考虑土对地下室侧墙的约束作用。
9.5.15 当地下室顶板作为上部嵌固端时，上部结构相关范围内一般情况下不应采用无梁楼盖结构，顶板的计算及构造要求应符合《建筑抗震设计规范》第条的要求。
6重点关注各设备用房的布置、荷载、净高等，同时应考虑设备、电扶梯、插窗机等对结构预埋件预留洞的要求。
7结构方案应考虑特殊业态的大空间要求，同时预留部分后期改造的可能性。
18柱网应相对规则，避免出现及不规则柱网。有开阔空间要求的区域不得出现柱。如果建筑方案的布置及需求导致结构成本上升较多，应及时与各专业及甲方协商。
19中庭挑空区域应满足装修净高要求，采光顶应保持完整通透。
20所有梁应严格控制梁高，以达到最优的建筑楼层高度。
21挡土墙的土压力取值应考虑基坑支护的有利作用。
9.6基础
.6.1结构设计人员需认真查阅地质勘察报告，分析地质参数，研究工程地质特点和有利不利因素，提出分析意见。
基础形式应根据地质条件及上部结构确定，基础选型应提供多种类型的基础形式用于甲方选择，如有争议可在基础方案论证会上确定。
为方便基础放线，并指导建筑物定位放线和基坑护壁放线，设计单位应提供基础组合平面图的文档，当设计进度无法满足现场施工要求时，设计院应及时按甲方进度提供开挖图。
.6.4设计在可能经济的情况下尽可能选择天然地基，如需地基处理，设计单位应提供不少于两种处理方案，供我公司进行技术经济的比较。
对于有水头且带地下室的建筑，应进行抗浮验算及抗浮设计，充分考虑全部有利荷载。当需要采取抗浮措施时，设计单位应提供不少于两种措施，供我公司进行技术经济比较。
基础应按规范要求进行沉降验算。
计算底板、侧墙强度计算时，建议水压力分项系数取1.35。
地下室底板配筋为双层双向通长并应满足最小配筋率要求，不够处另附加钢筋，底板底筋伸入基础内满足锚固长度即可。
.6.如采用独立基础，独立基础归并应根据柱轴力细分进行，且注意归并对造价的影响。
如采用独立基础，独立基础高度根据冲切计算或剪切计算(建筑地基基础设计规范8.2.9条)结果确定，且受力钢筋采用多种间距，不宜只考虑间距为100mm、150mm、200mm。独立基础长宽尺寸大于2.5米时，钢筋长度按0.9x（基础长或宽-保护层厚度）计算。联合基础在满足计算要求的前提下应少配或不配基顶钢筋。地下独立基础与底板交接时，其配筋方式可参考下面的大样，使独基底钢筋间隔布置伸至板顶：
.6.11地下室侧墙无需作暗梁，对墙平面外搭接跨度小于4米的框架梁建议不设扶壁柱。挡土墙配筋应采用小直径、密间距的作法，钢筋间距150MM，拉筋D6.5@600～900。挡土墙迎土面竖筋不应全部通长，而应采用在支座处增设附加钢筋的做法，挡土墙竖向钢筋锚入基础内的长度按La考虑。纯受弯挡土墙（坡道、单层地下室）分布筋按最小配筋率控制，顶筋不需加大，如地下室超长，可适当加强水平分布钢筋配筋率，但须征得甲方同意；受压面配筋按分布筋即可。压弯型挡土墙水平筋配筋率两侧共0.4～0.5%；顶筋设2d18。挡土墙迎土面竖筋放在外面。
9.6.12一般情况下，地下室挡土墙及水池按单向板设计，但符合双向板条件的，应按双向板设计。对悬臂挡土墙有条件时可以考虑按三边约束板设计。
3对于天然基础下部如用基岩做持力层，如果基岩埋深变化剧烈，在沉降值允许的前提下，可考虑将同一单元的基础置于不同持力层。
4基础计算的基底附加应力应充分考虑基础以上被挖土重的有利影响。
5大底盘多塔结构的地下室顶板除有另行要求外采用建筑找坡排水。
6主楼基础应参考地区常规做法，并应注意经济性控制。
9.6.17 筏板的计算应根据地址情况采用倒楼盖法或者基床系数法，筏板厚度取值经济合理，个别墙柱抗冲切不够时考虑局部加厚，不得随意扩大加厚范围。筏板配筋采用最小配筋率加附加钢筋的方式布置。
.6.18局部软弱土层及暗塘暗滨等，可采用换土、桩基或其他方法处理，处理方法需经过技术经济指标分析，报我公司同意后择优采用。
.6.19对基础回填土需提出施工质量要求。
9.6.20设计人员需参加基坑验槽，检验地基土是否符合设计要求。设计人员应在基础施工阶段经常巡视工程质量，应及时提供重难点技术问题的解决方案。
9.7楼板设计
9.7.1楼板降板需与建筑图严格一致；
9.7.2楼板厚度：在满足规范要求的前提下,结合地区经验合理取值。大屋面采用120mm厚；地下室顶板作为塔楼嵌固端时塔楼影响区域板厚取180，当不作为塔楼嵌固要求时厚度可取为。地下室负一层板厚最小可取，根据板跨进行确定，主楼相关范围、核心筒以及楼板内管线较多部位楼板可适当加厚。标准层普通楼板厚度（楼板厚度按楼板跨度的
楼板下部计算钢筋为构造配筋时，构造配筋率应按照规范最小要求确定；
9.7.4板跨不宜太小，能不布梁尽量不布，要充分发挥楼板作用和钢筋强度；
9.7.5一般情况下，楼层板配筋采用分离式配筋。地下室顶板及屋面可双层双向按构造要求配筋，计算配筋不足的地方再另行附加，附加钢筋最小直径可采用D6.5，且附加间距根据计算要求应采用多种间距，比如采用DX@200双层双向配筋，附加钢筋采用D6.5@400，D6.5@200，D8@400，D8@200等等。
9.7.6跨度为2m以下的板，支座负筋可以拉通设置；
9.7.7对地下室顶板、屋顶板配筋为双层双向配筋后加附加钢筋，钢筋间距与满布钢筋间距宜为整数倍；
9.7.8板配筋间距可以采用多种间距，不宜只考虑间距为100mm、150mm、200mm，以10为最小模数取值；
9.7.9楼板钢筋，除有计算配筋值外，下部钢筋在平面图中采用文字说明，仅表示支座钢筋；任一方向下部有计算配筋的板，两个方向均须同时画出；大跨异形板下部钢筋无论有无计算，均需画出；
梁设计
9.8.1梁在厨卫等降板区域不允许出现反坎；不得在独立办公室、酒店客房等重要功能性房间顶部现梁；降板交界处如梁宽大于墙厚，导致梁顶面在降板范围内，可考虑降低梁顶标高，将高板向下翻边，以避免门槛、降板内边等处现梁的问题；
9.8.2梁高与建筑立面协调一致；
9.8.3标准层应根据计算配筋情况适当划分梁配筋段，不得大范围楼层归并，归并范围以不大于三层为宜，且归并范围内梁计算配筋不应有较大变化；
9.8.4当梁为二级抗震时，框架梁贯通筋无计算值时取2根14（三级钢）及A中较大值，且应满足规范要求；
9.8.5当梁为三、四级抗震时，框架梁贯通筋无计算值时取
9.8.6当梁跨度较小（L<4.5m）时，纵筋宜用同一直径的钢筋做通长筋，减少钢筋的搭接， L=>4.5时两侧支座搭接；
9.8.7吊筋：集中荷载处横向钢筋，应设置于主梁上，宜优先考虑附加箍筋，不足时，再用吊筋；
9.8.8次梁跨度L>4.5时，应采用加立筋（除计算要求外），不应采用受力钢筋通长设置替代；
99箍筋按计算结果配置，加密区以外有计算配筋的，可根据实际情况，采用分段配置的方式；
9.8.10梁配筋根据计算结果配置，除悬挑梁、转换梁外，其余一般情况不再放大钢筋；
9.8.11悬挑梁：负筋放大1.1倍、箍筋全长加密；
9.8.12转换梁：下部纵筋放大2；箍筋全长加密；
9.9 剪力墙设计
9.9.1剪力墙边缘构件纵筋，同一截面可采取两种直径钢筋进行配筋设计，以使实际配筋与计算或构造要求配筋更接近，且大直径钢筋放置在角部；
9.9.2剪力墙的截面厚度应满足《高规》7.2.1条要求，且应根据计算需求分层分段逐步减小其截面；
9.9.3剪力墙的截面厚度有必要时可以采用多种尺寸，可不只考虑尺寸为常规尺寸；
9.9.4约束边缘构件箍筋尽量用封闭箍（大箍
9.9.5约束边缘构件在非阴影区采用统一大样；非阴影区长度在
约束边缘构件箍筋采用考虑墙身水平分布钢筋代替部分箍筋的做法；
9.9.6同一边缘构件箍筋可采取不同直径搭配以使实际配筋接近计算和构造要求；
9.10柱设计
9.10.1柱设计时应根据实际受力需要确定截面，且应根据计算需求分层分段逐步减小其截面；
9.10.2框架柱配筋归并时范围不应过大，应注意其对配筋结果（经济性）的影响；
9.10.3框架柱纵筋采用大直径钢筋+小直径钢筋的配筋形式（级差不宜大于三级），以使实际配筋与计算或构造要求配筋更接近，且大直径钢筋放置在角部；
9.10.4箍筋可采用外箍与内箍不同直径；如核心区域箍筋过大，应对核心区域箍筋配置单独列出，不应与加密区统一设置；
9.11楼梯设计
9.11.1楼梯应严格杜绝净高碰头，楼梯梯柱挡门的情况出现。
9.11.2楼梯绘制时，要求画出对应剖面。
9.11.3剪力墙结构的楼梯不宜采用滑动支座。
9.12 限额设计
乙方应通过基础方案、结构方案的比选、优化以及对主要荷载作用的精细化输入，使设计成果的材料含量指标（如钢筋指标、混凝土指标等）控制在甲乙双方协商的合理指标范围之内。设计时不得随意放大配筋，不得随意归并。乙方设计时应遵循经济合理的原则，应积极配合甲方进行结构优化工作，充分遵从甲方在设计过程中提出的合理要求，并根据甲方提供的优化意见对结构设计进行调整修改。乙方需根据业主要求在不同阶段将结构用钢量及混凝土用量等经济性指标提交业主，并经业主认可，提供的时间节点至少包含如下两个过程节点：1、结构方案定案时；2、第一次结构施工图出图后2天内。如果乙方未能及时提供结构经济性指标，甲方有权聘请第三方进行结构经济性指标的统计，其费用从设计费中扣除。
9.13 过程控制要求
13施工图设计进度节点，需完成基础形式和结构形式对比评审，供我方确认。
13施工图设计进度节点，提供实施的荷载清理计算书，技术统一措施，结构布置图（可参考初设深度），主要计算指标等供我方确认。
13施工图设计进度节点，提供全套结构施工图电子版，全套计算书电子版供我方同步审核。
9.13.4以上表述中的施工图设计进度节点系指方案完成后开始起计，不区分是否有初步设计阶段。初步设计阶段的工作均由乙方负责。
9.14专业间的配合
9.14.1各专业间配合应互提相关资料。
9.14.2与各设备专业的配合应注意在结构板上预留（孔）预埋的位置及标高，采取必要的处理措施；地下室设备机房，积水坑等出图前应会同相关专业核对。
9.14.3与建筑专业的配合应注意立面阳台、凸窗及立面竖向、横向线条造型大样；电梯井道及机坑尺寸等出图前应会同建筑专业核对尺寸。
9.15 其它
.15.1设计制图深度应严格执行建设部颁发的现行《建设工程设计文件编制深度的规定》。
.15.设计文件尚应包括构造柱设计、除幕墙以外的所有钢结构设计。构造柱可表达在建筑图中，也可单独成图，构造柱设置原则满足图集最低要求即可，不得随意提高。
.15结构体系选型以及结构材料的选用尚应满足绿色建筑相关要求；有需要时，应提供结构体系优化论证资料。
9.15.4 结构设计说明应完整清晰，材料及节点做法选用应明确无异议，如因实际情况需在施工过程中确定相关材料及节点做法，乙方应及时根据协商结果出具变更。
.155需适当考虑室外广告预埋件
9.15.6乙方应无条件将业主需要的设计文件（包括单不限于：图纸、计算书、计算模型、说明文件、各项审查需要的文件等的纸质版及电子版文件）及时准备并在业主要求的时间内交付业主。
9.15.7乙方应组织结构设计人员及相关专业人员对本项目方案进行全面研究，针对本项目特点并结合实践经验,在满足国家有关规范的前提下进行成本造价控制，完成结构限额设计指标，为我公司尽可能合理地节约成本。
10 给排水设计专业
10.1基本要求
1 子项与建筑专业一致。
2 提供计算书。
3 设备材料统计表中应包含主要设备（包含但不限于水泵、水箱、消火栓、灭火器），应有对应的数量并与图纸相符。
4 设计说明中应提供所使用的标准图集号及参照页数。
5 设计说明中应有对抗震支架设置的说明。
6 所提供的设计成果应分阶段满足方案、初设和施工图的设计深度要求。
10.2设计图纸要求（整套给排水施工图成果应包含但不限于以下项目）
1 整个项目的给排水总说明。
2 各个子项的给排水说明。
3 整个项目的给排水总平面图（含总平综合管网图）。
4 给排水总平构筑物定位图。
5 地下室给排水平面图。
6 泵房及消防水池大样图。
7 地下室给排水及消防系统系统图。
8 地上各子项给排水平面图。
9 地上各子项给排水及消防系统系统图。
10 地上各子项给排水定位大样图。
10.3设计范围及内容
10.3.1室外给排水总体要求：
10.3.1.1 室外给水
室外给水设计范围：包括但不限于生活给水、消防给水、绿化及道路冲洗用水；
系统设计
室外生活给水原则与消防给水合用，按规范要求形成环网，并设置室外消火栓；绿化及道路冲洗用水合用一个水系统；
注册水表的设置
总平根据用水性质和用水要求设置不同分别设置注册水表；绿化及道路冲洗用水水表置于注册表后，供单独计量与核算；
给水管材
室外总平生活给水系统采用钢骨架PE管，绿化及道路冲洗系统采用PPR管；
室外消防水
按建筑功能及高度选用室外消火栓用水量；水泵结合器根据美观要求和布置位置选择不同型式的水泵结合器。
10.3.1.2 室外排水
设计范围
包括但不限于室外雨水、污水、景观及道路雨水的排放；
设计原则
排水采用雨污分流，根据项目周边市政管道设置情况合理布置并接入市政管道；隔油池出水就近接入污水系统排放，不单独设计系统进行排放；
隔油池和格栅池的设置
隔油池和格栅池设置位置应考虑在清掏时，尽量减少对行人、车的影响，并设置在较为隐蔽和方便清掏的位置；
室外排水管材
排水管道选用满足要求的薄壁波纹管，管井采用成品塑料井，雨水口采用铸铁或其他雨水口。
10.3.2 室内给排水总体要求
10.3.2.1 消防设计的总体要求
设计范围
包括但不限于消火栓系统、喷淋系统、气体灭火系统、水炮灭火系统；
设计原则
整个项目消防水系统合用一套消火栓系统、喷淋、水炮系统，消火栓、喷淋、水炮系统采用临时高压系统；水源取自消防水池或水箱，消防用水量和水池容积的大小按国家规范执行；
消防水池、水泵房布置
消防水池、水泵房尽量利用不占用车位或商业建筑面积，并满足消防规范的要求；
气体灭火系统
发电机房、配电房、变压器房间设置无管网气体灭火系统（不采用水喷雾系统）；
稳压系统的设置
根据建筑的情况，按规范要求确定是否设置稳压系，如设置稳压系统消火栓和喷淋稳压应合用；
防火卷帘
商业部分防火卷帘采用无机布特级防火卷帘，车库采用钢质防火卷帘，并从消火栓系统取水，如消防支队有新要求，按要求执行。
10.3.2.2 给水总体要求
根据该地块市政自来水管网的压力值，确定给水方式，原则是尽量利用市政压力；
泵房设计
（1）根据系统的划分设置相应泵房和加压给水机组；给水水箱间及泵房位置应仔细考虑，尽量不占用或少占用车位位置或商业建筑位置；
（2）裙房加压形式采用无负压或变频泵供水。不超过150m塔楼采用分区变频形式，超过200m且无满足系统承压要求的管道和阀门时，采用水泵水箱串联供水，各系统单设水箱。水箱的材质为不锈钢。低区水泵出水管与市政进水口设置旁通，一是保证在市政管网压力满足的情况下可利用市政管网压力，二是在停水时保证下几层的用水；
（3）给水管井内有水表或阀门、减压阀等需维护时泄水的应设置排水地漏，地漏采用DN50；
商业物业用水水表(非注册表)设置原则
所有公共区域的用水（包括消防水池，消防水箱、卫生间、垃圾房、污水间、室内外绿化及冲洗点）和其他用水用户均设置水表计量；
地下车库冲洗水点
除设备用房外，每2000 m2设置一个DN25的冲洗地面给水栓，靠柱敷设。引自相应生活给水，不允许使用消火栓用水；
垃圾房用水
独立系统业态的垃圾房给水引自其各自的用水管；公用的垃圾房给水引自相应给水系统；垃圾房给水管径为DN25；
地下室的污水处理间用水
污水处理间内设冲洗龙头，给水管径为DN25；
给水管材除立管采用钢塑复合管外，其余采用PPR管，吊顶内给水管需要考虑防结露要求，保温材料为10mm橡塑材料；
商业裙房的卫生间，龙头为感应式，小便斗为感应式，蹲便器为脚踏式冲洗阀；
所有空调机房设冲洗过滤网的DN20水龙头；
空调快速补水、锅炉补水设计到点位；
管道标识
根据管道标识要求设计相应管道标识。
10.3.2.3 排水总体要求
设计范围
包括但不限于雨水、污水、废水、厨房排水的排放；
设计原则
雨污分流，并采用经济可靠的排水系统；
雨水系统
雨水系统根据屋面的功能及下层的净高要求等确定是否使用虹吸排水，屋面的设备排水或泄水，根据屋面的使用功能要求和建筑标高等确定采用有组织排水或无组织排水；
污水系统
地上部分污水系统按常规设计，地下室部分采用一体化提升设备进行排放；污水系统在总平应设置格栅池，不得设置化粪池；
废水系统
空调冷凝水不应不经空气隔断排入污水系统，并且一般不得排入雨水系统；
厨房排水
厨房排水需在总平分散或集中设置隔油池后排放，可经隔油池后直接接入污水系统，不应接入雨水系统；地下的厨房排水采用隔油、提升一体设备；
格栅池和隔油池位置
格栅池和隔油池位置设置需考虑清掏时对周边的影响，根据建筑合理布置位置
保温
对空调冷凝水管道需按防结露要求设计保温，如有其它低温排水管道也应按防结露要求设计保温；
管道标识
根据管道标识要求设计相应管道标识。
11 采暖通风空调专业
设计范围（本工程合同范围内的所有暖通专业内容包括但不仅限于）：
负责项目用地红线范围内采暖、空调、通风及防排烟系统设计。
负责项目用地红线范围内制冷站、锅炉房、换热站（如有）等动力站房设计。
配合项目用地红线范围内小市政综合管线设计（含热力、空调、燃气、工艺管线等）。
负责项目用地红线范围内热力（如有）、燃气系统与周边市政对接。
配合审核内装、景观、包装等相关专业图纸，根据内装、景观、包装对本专业相关的要求，修改并完善图纸。
配合业主指定的第三方设计顾问工作，落实经业主审核后的顾问工作指令及其所提技术要求。
配合并参与业主与政府各有关部门就本项目机电系统设计所进行的接洽、谈判。
配合业主指定的其他承包商（如有）工作，并对其工作成果进行审核并盖章确认。
设计应符合（如有）绿色建筑及
国家及当地有关规范、标准内所规定的其他所应完成的工作内容。
11.2 基本要求（包括但不限于下述内容）
出图的子项编制及图纸构成应以建筑为模板，原则上与建筑专业保持统一，如有特殊情况应预先商酌后再行决定。归档图纸名称各专业应与建筑保持一致，如采用特殊标注方法，应明确标注规则。
平面图比例原则上以
图例：使用国家标准图例，个别图例可以自定，但应有其说明。同一项目，标注方式与规律应相同，并加以说明。
设计单位应提供全部计算过程及结果（如空调负荷计算标准、消防主要技术参数和计算书等），各种系数按规范向有利成本取值。
暖通专业应将设备房土建条件资料提给建筑、结构专业，由建筑、结构专业出相关详图。
主要设备、材料数量及规格统计（主要设备数量及参数必须准确）。
暖通专业在结构板、剪力墙、梁上的预留洞、套管及基础在建筑和结构图上均应表达。
如项目有相应的海绵、绿色建筑方面的要求，设计内容应符合相关的海绵、绿色建筑规范、文件的要求。设计标准以建筑定义为准。
设计内容应符合相关抗震建筑规范、文件的要求。
当设计单位只设计部分工程内容，或由多家设计单位共同承担设计任务时，应明确交待配合的设计分工范围。
11.3 设计深度及制图要求（包括但不限于下述内容）
、设计应符合《建筑工程设计文件编制深度的规定》6年版。
2、设计说明：应介绍设计概况和暖通空调室内外设计参数、热源、冷源情况；空调冷热负荷、冷热量指标，系统形式和控制方法，必要时，需说明系统的使用操作要点，例如空调系统季节转换,防排烟系统的风路转换等。
、施工说明：应说明设计中所要求使用的材料和附件；系统工作压力和试压技术要求；施工安装要求及施工注意事项。
4、图例：一般使用通用图例，并将图例放置在设计说明页或首页中，也可单独成图。
5、设备表：施工图阶段，型号、规格栏应注明详细的技术数据。
、建筑底图：应绘出建筑轮廓、主要轴线号、轴线尺寸、室内外地面标高、房间名称。在底层平面图上绘出指北针。
、通风、空调平面图：一般采用双线绘风管，单线绘空调冷热水、凝结水管道的画法。标注风管尺寸、标高以及末端设备或风口尺寸时（圆形风管注管径、矩形风管注宽
、剖面图：当风管或管道与设备连接交叉复杂，光靠平面图表示不清时，应绘制剖面图或局部剖面。在剖面图中绘出的风管、水管、风口等设备，应表示清楚管道与设备、管道与建筑梁、板、柱、墙以及地面的尺寸关系。还应表示清楚风管、风口、水管等尺寸和标高，气流方向及详图索引编号等。
、通风、空调、制冷机房平面图：机房图应根据需要增大比例，绘出通风、空调、制冷设备（如冷水机组、新风机组、空调器、冷热水泵、冷却水泵、通风机、消声器、水箱等）的轮廓位置及编号，注明设备和基础距离墙或轴线的尺寸。绘出连接设备的风管、水管位置及走向；注明尺寸、管径、标高。标注机房内所有设备、管道附件（各种仪表、阀门、柔性短管、过滤器等）的位置。
、通风、空调、制冷机房剖面图及透视图：当其他图纸不能表达复杂管道相对关系及竖向位置时，应绘制剖面图或透视图。剖面图应绘制出与机房平面图的设备、设备基础、管道和附件相对应的竖向位置、竖向尺寸和标高；标注连接设备的管道位置尺寸；注明设备和附件编号以及详图索引编号。透视图按
、暖通设计中的系统（流程）图、立管图：对于热力、制冷、空调冷热水系统及复杂的风系统还应绘制系统流程图。系统流程图应绘出设备、阀门、控制仪表、配件、标注介质流向、管径及设备编号。流程图可不按比例绘制，但管路分支应与平面图相符。空调的供冷、供热分支水路采用竖向输送时，应绘制立管图并编号，注明管径、坡向、标高及空调器的型号。空调、制冷系统有监测与控制时，应有控制原理图，图中以图例绘出设备、传感器及控制元件位置；说明控制要求和必要的控制参数。
、详图：通风、空调制冷系统的各种设备及零部件施工安装，应注明采用的标准图、通用图的图名或图号。凡无现成图纸可选，且需要交待设计意图的，均须绘制详图。简单的详图，可就图引出，绘局部详图；制作详图或安装复杂的详图应单独绘制。
、计算书：计算书内容视工程繁简程度，按照国家有关规定、规范及本单位技术措施进行计算。
、整套暖通图纸应包括但不限于以下内容：
）图纸目录及选用的标准图集
）图例及图示
）设计及施工说明
）主要设备材料表
）防烟、排烟、空调系统流程图
）冷热源系统原理及控制图
）空调、通风及防排烟平面图
）机房剖面图（
）安装大样图
12 电气专业
12.1 设计范围
本工程合同范围内的所有电气专业内容包括但不仅限于：
高压（
低压；应含剖面图、电缆沟布置、局部详图等，例如电气竖井、楼层配电间设备布置安装详图；另外待二次装修或招商确定后，设计应对配电系统进行核实并配合装修之需求对配电系统进行相应的设计调整。
防雷与接地系统。
电气照明系统。
配合泛光照明施工图进行相应设计和预留。
配合景观照明施工图进行相应设计和预留。
外广场应预留备用用电点，并根据后期商业提供的多经点位进行相应设计，每处用电负荷不低于
按现行国家、行业、地方规范、文件进行其他相关系统设计（电气火灾监控系统、消防电源监控系统等）
考虑办公、酒店的电气预留条件。
注：本工程的总平管网设计应积极主动详细了解现场情况，以保证设计成果实现现场可行性。
12.2 基本要求（包括但不限于下述内容）
出图的子项编制及图纸构成应以建筑为模板，原则上与建筑专业保持统一，如有特殊情况应预先商酌后再行决定。归档图纸名称各专业应与建筑保持一致。变更原则上应在原施工图电子版基础上修改，并做云线和文字描述修改内容。
图例：使用国家标准图例，个别图例可以自定，但应有其说明。同一项目，标注方式与规律应相同，并加以说明。
设计单位应提供全部计算过程及结果（如变配电所供电范围、负荷计算标准、变压器负荷率及主要技术参数和计算书等），各种系数按规范向有利成本取值。
4 电气专业应将设备房土建条件资料提给建筑、结构专业，由建筑、结构专业出相关详图。
5 主要设备、材料数量及规格统计（配电箱柜数量必须准确）。
6 电气专业在结构板、剪力墙、梁上的预留洞及套管在建筑和结构图上均应表达。
7 如项目有相应的绿色建筑方面的要求，设计内容应符合相关的绿色建筑规范、文件的要求。设计标准以建筑定义为准。
8 设计内容应符合相关抗震建筑规范、文件的要求。
9 高低压配电系统设计应满足国家及地方电业局相关文件要求。
12.3 设计深度及制图要求（包括但不限于下述内容）
1 设计应符合《建筑工程设计文件编制深度的规定》。
2 设计说明和施工图应完整；设计说明中要列出各用电的负荷等级（供配电设计依据）。
3 工程总负荷计算和分路负荷计算， 配电系统的设计中，须标注出装接容量、平均功率因数、需用系数、计算容量、计算电流， 其中计算电流是断路器及电缆的设计依据。设计审核时要求乙方提供计算书。
。
5 应按《建设工程质量管理条例》第二十二条注明设备规格、型号、性能等技术参数与数量，但不得指定制造商和供应商，不得使用淘汰产品，特别注意为响应集团集中招标采购要求，设计中对低压断路器不得标注具体型号，对0.4kV低压断路器的表示为： ACB—框架断路器 MCCB—塑壳断路器、MCB—微型断路器、ATS— PC级双电源切换装置、IS—隔离开关、RCB—带剩余电流保护的断路器。
6 0.4kV配电系统中，凡电动操作的断路器，设计中务必注明“电动操作”以供预算及定货时明确价格，未加注明者均视为手动操作，设计中应详细给出断路器技术参数及相关整定值。
7 对设计中阻燃及耐火电缆的标示：采用GB/T 19666-2005中推荐的方式。
8整套强电图纸应包括但不限于以下内容：
）整个项目的供配电总说明
）
）整个项目的高压接线示意图
）高低配电系统图及二次接线原理图
）主要设备材料表、图例及图纸目录
）配电干线系统图
）配电箱系统图及二次原理图
）电力、照明平面图
）高低配电房、发电机房平面布置及剖面图（含接地平面）
）消防控制室及弱电机房平面布置大样图
）电气竖井平面布置及留洞尺寸大样图
）户型照明插座放大图（含定位尺寸，按
）屋顶防雷平面图
）基础接地平面图
）等电位、均压环等平面布置图
13 弱电专业
13.1 设计范围
包括但不限于：电话系统、网络系统、无线巡更系统、有线电视系统、视频监控系统、通道闸及访客管理系统、一卡通系统、停车场管理系统、电梯监控及五方通话系统、周界报警系统、火灾报警及联动控制系统等、机电设备监控系统（、能源管理系统、公区智能照明系统、多媒体信息发布系统等；
13.2设计深度及制图要求（包括但不限于下述内容）
1、设计应符合《建筑工程设计文件编制深度的规定》。
、出图的子项编制及图纸构成应以建筑为模板，与建筑专业保持统一。
、归档图电子版的图纸名称应与图纸目录的名称相同。
、消防报警、电视、电话、可视对讲、车库闭路电视监控应设计到施工图深度，其余系统在施工图阶段应有系统图，预留机房位置、桥架管路、弱电井平面图、室内外弱电通路、点位。
13.3 设计图纸要求
弱电设计总说明
主要设备材料表、图例及图纸目录
弱电各系统的系统图
弱电各系统的平面图
消防控制室及弱电机房、门房的平面布置大样图
电井平面布置及留洞尺寸大样图
各系统设备的安装大样图
户内弱电插座放大图
14管线综合
对安装各专业进行管线综合，提供关键剖面管线综合图，并需明确地下室及楼层管线安装后的净高或区域净高。
、机电综合平面图，该图纸要求在平面图内将机电系统的管线反映出来，合理安排不同专业管线的走向、标高、间距等，以满足精装修、施工安装、规范以及检修的要求。
、机电综合剖面图，该图纸要求反映出机电综合平面图内局部管线比较密集的区域内各专业管线的走向、标高、间距等，剖面图内需要明确的、形象的表示出该剖面的管线布置和标高。
、各机房及管井、电井大样图，该图纸要求将机房、管井、电井内的设备和管线进行合理的布置，以符合安装、规范及检修要求；如果各机房、管井和电井内的设备管线不进行合理排布，则会造成机电设备和管线安装混乱，甚至造成安装空间不足等问题。
、剪力墙及结构地台预留孔洞图纸，该图纸要求将机电系统管线需要穿越剪力墙及结构地台的地方预先进行留孔留洞，并根据管线的尺寸预留合理的孔洞尺寸，并对孔洞进行精确定位，尽量避免日后安装过程中对结构的破坏。
、室内机电综合管线与室外机电综合管线、景观、室外照明接口图，该图纸应保证室内机电管线与室外机电管线、景观、室外照明正确、合理的接驳。
1、需将各层给排水、电气、弱电、暖通等机电平面图汇集到一张图上，并插入结构梁图，进行平面和立面的位置调整，确保各专业管线能合理的布置，满足建筑功能在平面和空间上的要求。机电综合管线图必须保证各机电系统安装要求、规范要求、精装修要求以及日后设备检修的要求；图纸深度要求不低于发包方所提供的样本图纸深度，必须要达到酒店管理公司要求、各专项顾问公司要求，以及发包方的要求。
、机电综合平面图出图比例不得大于
、剖面图要求在所截取的剖面内，必须表达出该剖面内各种机电管线的布置、走向、标高以及定位；同时还必须表达出该剖面内建筑、结构的数据以及各种机电管线与地面、楼板及梁的距离尺寸和详细定位以及各机电管线安装固定支架；剖面图要求比例不大于
、各机房及管井、电井大样图必须有机电设备的平面布置，图纸比例不大于
、剪力墙及结构地台机电预留孔洞图纸要求表达所有穿过剪力墙和结构地台的机电管线需要预留的孔洞；必须明确表示出每个预留孔洞所属的详细专业类别以及预留孔洞和套管的形状、大小、尺寸、定位、标高以及套管材质和套管要求；对与部分可能影响结构的预留洞，必须与结构设计单位协调后，采取相应的结构加固措施，并在预留孔洞图纸中进行详细的说明。
、室内机电综合管线与室外机电综合管线、景观、室外照明接口图应明确各接口设备规格型号、接口的专业类别、接口类型、接口定位、安装方法、安装工艺、接口要求等；在该图纸设计过程中，须与室外综合管线设计单位、景观设计单位、灯光设计单位进行沟通并互提条件，保证该图纸符合各项要求。
、各层平面应插入结构梁图，各种管线应考虑梁的影响。插入的结构梁图以细虚线淡显的方式出图。出图时，不必关闭梁图。
、需装修部分：各种管线、桥架、风管及设备安装完后应满足的室内最低装修完成面净高要求；无需装修部分：应满足建筑使用功能及检修的要求，并在经济的条件下尽量将设备管线抬高。
地下车库部分：普通车库车道净高不低于
货运主动线和垃圾清运动线应满足规范以及相关车辆通行净高需求。
15电梯系统
15.1设计范围
本项目应根据项目酒店、商业、办公等的不同业态特点，分别提供电梯配置方案，并根据业主对电梯的载重要求，结合主流电梯厂商的产品参数，提供能满足大多数厂商要求的井道尺寸、机坑深度及缓冲层高度；以业主认可的电梯参数表作为设计依据。
15.2设计图纸深度要求
电梯部分：
绘制各类型电梯轿箱内放大平面图、立面图、吊顶图。如客用电梯、服务电梯、消防电梯等。
详图：应详细表示每台电梯轿箱编号、定位尺寸、轿箱内各饰面要求、电梯门高度及宽度、扶手定位高度、操控盘设计等构造详图。
绘制每层各类型电梯候梯厅立面图详细表示电梯门、方向显示灯及电梯按钮等结构留洞定位尺寸其详图应详细表示方向显示灯、电梯按钮、电梯门框、门套等构造节点详图。
标注电梯井道内的结构宽度、长度、井底深度、安全门、饰面设计要求及其标高详图应详细表示电梯井道内爬梯、安全围网、及集水井等构造详图。
电梯机房内的放大平面图详细表示机房内的饰面要求、定位尺寸、详图索引、结构面及完成面标高详图应详细表示电梯机房内平台扶手、斜爬梯、通风井格栅、及检修平台等构造详图。
相关的轴线和轴线编号以及细部尺寸、定位、相互的构造及其与轴线关系尺寸等。
节点构造详图索引号。
构造详图饰面包板与其他饰面如地饰面及墙体饰面交接构造详图。
节点构造详图索引号。